「仲介手数料・登記費用・不動産取得税すべてゼロ」で、自己資金を1円も使わずに始められる「ワンルーム不動産投資」を展開しています。
不動産投資に適した福岡市中央区・博多区の物件に特化し、さらに提携する管理会社「エステートソリューション」が「入居サポート」体制も整えているので安心です。
社名の「エレファント（像）」のように、大きくて安定した資産形成をご提案します。
こんな場合はぜひご相談ください。
特に年収500万円以上の方におすすめです。
- 安定した資産をつくりたい。
- 不動産投資に興味はあるが初期費用が心配。
- 空室リスクや地価下落リスクが不安。
- 不動産投資に興味はあるが難しそう。
「エステートソリューション」と提携！
【安心の資産形成パッケージ】
【開始時も安心】
仲介手数料・登記費用・不動産所得税ゼロ。
自己資金を使わない不動産投資。
提携の管理会社「エステートソリューション」から直接仕入れをすることにより仲介手数料が発生せず、登記費用も管理会社負担でかかりません。
さらに、不動産所得税も管理会社からのキャッシュバックで実質負担ゼロです。自己資金を1円も使わずに始められます。
【継続も安心】
「好立地」×「管理会社サポート」
あらゆるリスクに万全の対策。
人口が増え続けている福岡市の中でも、中心部の中央区・博多区に特化。もともと土地が少なく値下がりしにくい好立地で、不動産投資に適しています。
人が集まる人気エリアなので、不動産投資の不安要素である空室リスクは非常に低いのですが、どうしても入居が決まらない場合は、管理会社による「入居サポート」を実施。資産形成を守り続けます。
※敷金ゼロで退去時に修繕費が発生した場合は、管理会社が修繕費1ヵ月分を負担します。
- 空室リスク：好立地と管理会社の入居サポートでカバー
- 地価下落リスク：好立地でカバー
- 災害リスク：損害保険でカバー
【資産形成も安心】
借り入れを減らしながら、資産を形成。
所得税還付と住民税減額にも効果。
■毎月収支イメージ
| 家賃 | ５０，０００円 |
| 管理費 | △９，０００円 |
| 修繕積立金 | △５，０００円 |
| 借入返済 | △３３，０００円 |
| 収支 | ３，０００円 |
※借入が毎月減るため、その分資産が残っていきます。
■所得税の還付
中古マンションは減価償却は早めに計上できるため、数年間は損益がマイナスになり、税金が還付されます。
※還付金額は所有者の所得金額により変動
※住民税は翌年分が下がります
■税効果シミュレーション
(初年度)１物件、１月に購入、給与所得者
| 年収 | 所得税還付 | 住民税減額 | 税効果 |
| 400万円 | 28,000円 | 42,000円 | 70,000円 |
| 500万円 | 58,000円 | 42,000円 | 100,000円 |
| 600万円 | 60,000円 | 42,000円 | 102,000円 |
| 700万円 | 118,000円 | 42,000円 | 160,000円 |
(2年目)１物件、給与所得者
| 年収 | 所得税還付 | 住民税減額 | 税効果 |
| 400万円 | 13,000円 | 13,000円 | 26,000円 |
| 500万円 | 29,000円 | 13,000円 | 42,000円 |
| 600万円 | 31,000円 | 13,000円 | 44,000円 |
| 700万円 | 63,000円 | 13,000円 | 76,000円 |
売却も可能。保有期間で変わる税率
不動産は、売り時に売ることが可能です。
売却の場合は保有期間によって税率が変わります。
- 5年以下 39.63％
- 5年超 20.315％
- 10年超 14.21％
お気軽にお問い合わせください。092-409-9516
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